Suprafața utilă medie din apartamentele noi a scăzut ușor pe parcursul ultimilor trei ani, timp în care prețurile au înregistrat un salt cu aproape 50%, conform unei analize a imobiliare.ro.
Suprafața utilă aferentă apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut, din 2023 și până în 2026, cu până la 4% în București și cu până la 5% în țară, potrivit datelor centralizate și analizate de Imobiliare.ro.
Oferta se mută spre ansambluri mari – în 2026, 83% dintre apartamentele noi scoase la vânzare proveneau din ansambluri cu peste 60 de unități listate, față de 62% în 2023.
În același timp, dotările din apartamente s-au îmbunătățit. În 2026, aproape 80% dintre apartamentele noi au încălzire în pardoseală, față de 46% în 2023, spun cei de la imobiliare.ro. Panourile fotovoltaice, spațiile verzi sau chiar parcurile private și stațiile de încărcare pentru mașinile electrice apar mai des în anunțurile de vânzare.
Dacă în 2023, de exemplu, doar 3% dintre apartamentele noi se aflau în ansambluri rezidențiale ce dispuneau de panouri fotovoltaice, acum ponderea acestora în totalul ofertei a crescut la 18%, conform analizei citate.
Prețul mediu solicitat cumpărătorilor pentru apartamentele noi scoase la vânzare în București a înregistrat, de la începutul lui 2023 și până la începutul anului 2026, un avans cu aproape 50%, potrivit Indicelui Imobiliare.ro – instrument care monitorizează de peste 15 ani evoluția pieței rezidențiale din principalele centre urbane prin intermediul celei mai extinse baze de date din țară. A
nul în curs a adus, până în septembrie, noi majorări, prețul de listare aferent locuințelor din blocuri noi înregistrând comparativ cu ianuarie 2026 un avans cu aproape 3%.
Veniturile nete necesare pentru obținerea unui credit ipotecar sunt acum mai mari cu câteva mii de lei decât în 2023, arată calculele Imobiliare.ro Finance.
„Deși prețurile locuințelor noi au crescut puternic, capacitatea de accesare a unui credit a rezistat surprinzător de bine. De la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, iar venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere cu aproximativ 35%. Cu alte cuvinte, din perspectiva eligibilității pentru credit, evoluția veniturilor a ținut în mare parte pasul cu piața, chiar dacă ritmul de creștere a salariilor s-a temperat puternic în ultima perioadă”, explică Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance.
Să luăm ca exemplu o garsonieră aflată într-un bloc recent finalizat din București. La începutul lui 2023, o astfel de locuință se vindea cu un preț mediu de 65.170 euro și putea fi cumpărată cu sprijinul unui credit ipotecar pe 30 de ani, dacă viitorii proprietari erau la prima achiziție, achitau un avans standard de 15% și aveau venituri nete lunare în valoare de 4.776 lei. Într-un scenariu similar, luând în considerare un grad maxim de îndatorare de 45% și cea mai bună dobândă disponibilă la nivelul pieței, câștigul necesar pentru obținerea împrumutului crește la 6.512 lei în august 2026.
Achiziția unui apartament nou cu 2 camere putea fi realizată, în condiții asemănătoare, cu venituri nete lunare în valoare de 7.163 lei în urmă cu trei ani și de 9.678 lei înainte de începutul acestei toamne. Pentru obținerea unui credit ipotecar în vederea achiziției unui apartament cu 3 camere din Capitală, câștigurile nete ale viitorilor proprietari trebuiau să depășească 10.400 lei în ianuarie 2023 și 14.000 lei în august 2026.
Accesați Modifică Setările pentru preferințe și consultați Politica de confidențialitate.
Continuarea navigării implică acceptarea Termenilor și Condițiilor.